Ngân hàng cho bất động sản vay hơn 1 triệu tỷ đồng: Tiền chảy vào đâu?
Lợi thế du lịch Đà Nẵng nâng tầm bất động sản lưu trú ven biển Mỹ Khê
Doanh số bán nhà Mỹ thấp nhất gần 30 năm
Do lãi vay cao và tồn kho thấp, doanh số bán nhà tại Mỹ năm 2023 giảm xuống mức thấp nhất 28 năm, với 4,09 triệu căn sang tay.
Daonh số năm qua giảm 18,7% so với 2022, theo số liệu mới công bố của Hiệp hội môi giới bất động sản Mỹ (NAR). Lần cuối cùng doanh số bán nhà ở mức thấp như vậy là vào năm 1995. Giá nhà trung bình năm đó là 114.600 USD và có 3,8 triệu căn được tiêu thụ.
Trong khi, giá nhà trung bình năm 2023 ở mức 389.800 USD mỗi căn, tăng 1% so với 2022 và là mức cao nhất trong lịch sử. Lawrence Yun, Kinh tế trường NAR tốc độ bán nhà trong 5 năm trước đại dịch là 5,5 triệu căn mỗi năm.
Nhưng kể từ Covid-19 xuất hiện, doanh số bắt đầu có biến động. Doanh số vào năm 2020 kết thúc ở mức khoảng 5,5 triệu căn và vọt lên hơn 6 triệu căn vào 2021 trong bối cảnh lãi suất giảm khiến thị trường nóng lên.
Sau đó, doanh số giảm còn 5 triệu vào 2022 khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) bắt đầu chiến dịch kiềm chế lạm phát. Tháng 10/2023, trung bình lãi vay mua nhà đạt mức cao nhất trong 23 năm với mức 7,79%.
Nhưng lãi vay cao không phải là nguyên nhân duy nhất khiến doanh số giảm, theo Lisa Sturtevant, Kinh tế trưởng Bright Multiple Listing Service. Bà đánh giá nhu cầu mua nhà vẫn cao năm qua nhưng thị trường thiếu nhà để bán. "Nếu có nhiều nhà rao bán hơn năm ngoái thì doanh số đã cao hơn", bà nói.
Tuần qua, chính phủ Mỹ cho biết giấy phép xây dựng cấp cho nhà ở một gia đình đã tăng trong tháng 12, lên mức cao nhất kể từ tháng 5/2022. Lượng nhà ở hoàn thiện cũng ở mức cao nhất trong 13 tháng. Cùng với đó, trung bình lãi vay mua nhà cố định thời hạn 30 năm đã giảm còn 6,6%, mức thấp nhất trong 8 tháng, theo tổ chức tài chính Freddie Mac. Hai tín hiệu này có thể thúc đẩy doanh số bán nhà trong những tháng tới.
