Giao dịch chung cư tăng thị trường nhà ở bước vào chu kỳ mới
Căn hộ du lịch Felicia đón xu hướng co-living tại Đà Nẵng
Cá nhân kinh doanh bất động sản có thể bị giới hạn số lần mua bán
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ có thể phải đáp ứng điều kiện cụ thể về doanh thu, số lần chuyển nhượng trong một năm.
Chiều 25/06, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp rà soát, hoàn thiện dự thảo Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (nghị định quy định chung).
Cơ quan soạn thảo cho biết dự thảo nghị định mới nhất đã quy định rõ điều kiện với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ về tổng doanh thu, số lần bán, chuyển nhượng trong 1 năm.
Trước đó, tại cuộc họp giữa tháng, nhiều chuyên gia đã đề xuất quy định rõ về doanh thu bán, cho thuê nhà đất trong một năm. Trước các ý kiến này, Phó thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, nghiên cứu kỹ để có tiêu chí cụ thể theo doanh thu với cá nhân kinh doanh bất động sản.
Hồi tháng 3, tại dự thảo nghị định lần 1, Bộ Xây dựng từng đưa ra 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Trong đó có phương án trong một năm, cá nhân chỉ được bán, cho thuê 3-5 nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu quá số lượng này, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, tại dự thảo ngay sau đó, Bộ Xây dựng đã bỏ tiêu chí xác định này.
Ở cuộc họp hôm nay, Phó thủ tướng đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Thông tin và Truyền thông để quy định chặt chẽ với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản điện tử bảo đảm an ninh, an toàn thông tin, trách nhiệm của đơn vị vận hành.
Về nội dung điều tiết thị trường bất động sản, ông Hà cho rằng cần tiếp cận bằng công cụ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án, mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm; thuế, tín dụng.
Vì vậy, Bộ Xây dựng cần chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành nghiên cứu, đề xuất phương pháp theo dõi, thống kê, đánh giá biến động chỉ số giá bất động sản ở các phân khúc, loại hình cụ thể. Từ đó, Bộ báo cáo, đề xuất cấp thẩm quyền thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khi cần thiết.
Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng đã báo cáo dự thảo Nghị định quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Dự thảo gồm 4 chương, 27 điều quy định chi tiết về nội dung cơ sở dữ liệu; xây dựng, quản lý, vận hành, công bố và khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu hồi phục khá rõ
Ghi nhận tại Hà Nội những tháng gần đây cho thấy nhiều dự án chung cư đã bung hàng ra thị trường, giá bán hầu hết ở ngưỡng từ 50-70 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá bán tại nhiều dự án (chưa bao gồm thuế VAT) tại các dự án: Lumi Hanoi khoảng 66 triệu đồng/m2; Trinity Tower giá bán dao động trong khoảng từ 41,6 - 55,8 triệu/m²; TSQ Mỗ Lao từ 49,2 - 54,8 triệu/m²; The Sakura gia bán dao động từ 45,2 - 65,6 triệu/m²; Masteri West Heights giá bán dao động trong khoảng từ 58,7 - 75,2 triệu/m²; Heritage West Lake giá bán dao động trong khoảng từ 85,7 - 155,3 triệu đồng/m2 …
Bên cạnh đó, trong khoảng 1 tháng gần đây một loạt dự án chung cư cao cấp bắt đầu mở bán như: QMS Top Tower, Lumiere EverGreen (các tòa A1, A2, A3); The Sola Park (các tòa G1, G3) với giá bán trên 50 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí.
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng ghi nhận thị trường chung cư Hà Nội có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Nguồn cung mở mới tại Hà Nội có quý thứ 5 tăng liên tiếp, quý 1-2024 nguồn cung tăng gấp 3,6 lần quý 1-2023.
Lượng tiêu thụ căn hộ quý 1 năm nay cũng ghi nhận tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 căn, trong đó 74% đến từ phân khúc cao cấp.
Bộ Xây dựng cũng cho biết trong quý 1-2024 tổng lượng giao dịch bất động sản thành công trên cả nước tăng so với cùng kỳ năm trước, đạt 133.512 giao dịch (quý 1-2023 chỉ đạt 109.066 giao dịch), trong đó có 35.853 giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ và 97.659 giao dịch đất nền.
Bộ Xây dựng nhận định thị trường căn hộ chung cư tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Thị trường phục hồi chưa bền vững
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định thị trường bất động sản đang phục hồi cục bộ, riêng thị trường Hà Nội giá trên thị trường thứ cấp và các dự án chung cư cao cấp đều tăng. Giá trung bình của căn hộ tăng vì các dự án cao cấp vừa bung hàng đang để giá cao, kéo giá trung bình cả thị trường tăng.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, ông Nguyễn Đức Lập, viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản, cũng cho rằng với chi phí đất đai đầu vào cao (vì phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án sử dụng đất), cộng với sự khan hiếm nguồn cung của thị trường thì các chủ đầu tư sẽ chỉ tập trung phát triển phân khúc chung cư cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.
"Để điều tiết thị trường, Nhà nước cần thúc đẩy phát triển tăng nhanh nguồn cung nhà ở xã hội để cân đối cung cầu nhà ở trên thị trường. Hiện nhiều người có nhu cầu nhà ở đang phải gồng gánh để mua được nhà ở giá cao vì họ không có lựa chọn nhà ở giá vừa túi tiền", ông Lập cho biết thêm.
